中國房價這輪下跌共計跌了多少？
由于沒有詳實數(shù)據(jù)，中國我們只能大致地結(jié)合宏觀數(shù)據(jù)和微觀的輪下一些案例，然后觀察不同地區(qū)的跌共多少房價跌幅。
一年前，計跌我說，中國全國總計的輪下房價跌幅可能已經(jīng)超過30%。當(dāng)前總體跌幅呢應(yīng)該已經(jīng)超過40%了，跌共多少這也是計跌從宏觀上大體監(jiān)測了一些數(shù)據(jù)估算出來的一個數(shù)據(jù)。
但對于廣大網(wǎng)友，中國不管是輪下想買房還是想賣房，你們所觀察到的跌共多少、體會到的計跌數(shù)據(jù)都是一些微觀層面的，有時候更接近于微觀層面的中國一些真相。
比如近幾個月，輪下有幾位老鐵向我付費(fèi)咨詢，跌共多少目前手中的房子該如何處理。從他們給我的數(shù)據(jù)來看，少數(shù)地區(qū)的房價已經(jīng)跌了70%左右了。
當(dāng)我看到這些數(shù)據(jù)的時候，我雖然是可以理解的，但是呢還是有點(diǎn)驚詫，想不到過去幾年我們的房價跌幅如此之大，很多高位買房的人，尤其是手里面有幾套房子的，也包括一些投資客，這幾年可以說是度日如年，內(nèi)心非常的煎熬。
我還是分享一下這些老鐵們給我的一些案例吧。
近日有個北京的粉絲，他手里面有三套房子，其中有一套呢是在燕郊，是在2017年買入的。因為我之前多次分析過，燕郊的房價泡沫是在2017年6月份破的，它雖然沒有說是哪個月份，但總體上講是在高位。這套房子買入的時候是280萬。
據(jù)他描述，2022年的時候已經(jīng)跌到140萬了，也就是腰斬，而當(dāng)前跌到了70萬左右，也就是腰斬之后再腰斬。當(dāng)前房價相比他買入的價格已經(jīng)跌了75%了。
今年6月份的時候，有位山東的鐵粉，他在2016年底的時候，在河北的固安，也就是環(huán)京地區(qū)，在著名的孔雀城投資了一套房子，當(dāng)時總價是140萬。據(jù)他的監(jiān)測，也是在2022年的時候，這套房子就腰斬了。
如今他說這套房子能夠賣到40萬，也就是比買入價跌了71%。這兩個案例的性質(zhì)是一樣的。燕郊和固安都屬于環(huán)京地區(qū)，只不過是燕郊離北京更近，而這兩個粉絲入市的時間相差幾個月，但當(dāng)前的價格已經(jīng)是比買入價跌了70%以上了。
環(huán)京地區(qū)的房價最高點(diǎn)是在2017年的5月下旬到6月上旬。如果拿當(dāng)前的一些微觀成交案例相比最高點(diǎn)，我估計下跌可能是80%了。環(huán)京地區(qū)跌幅非常大，環(huán)上海地區(qū)呀，跌幅總體上要小于環(huán)北京地區(qū)，但也有個別的案例，跌幅跟環(huán)京差不多了。
比如說是在上海的北面，緊靠上海的南通下面的啟東，啟東下面的個別板塊，比如像著名的恒大威尼斯，還有就是緊貼上海，就緊貼崇明島的個別板塊，尤其是啟隆鎮(zhèn)，有幾個大盤，像是綠地長島啊、大愛城啊，融創(chuàng)的一個樓盤，都是大盤。最高峰的2021年，曾經(jīng)突破了1萬塊錢，而現(xiàn)在只能賣3000多、4000。
前段時間有一個上海的粉絲，他就是在最高位的2021年去投資買了套房子。當(dāng)時樓市很熱呀，整個上海包括崇明島的房價都很高，而這個緊鄰崇明島的南通的這樣一個小地方的房價卻比較低。
他們的初衷主要是貪便宜，想投資，也有部分的需求呢以后可能會養(yǎng)養(yǎng)老自住。其實在臨近上海的其中的部分大盤當(dāng)中，大部分投資客都來自于上海，或者是純投資，或者是以后想養(yǎng)老。這個板塊的房價呢跌幅已經(jīng)達(dá)到了70%到80%，非常慘烈。
它的地理區(qū)位泡沫滋生，賣房子的結(jié)構(gòu)跟環(huán)京地區(qū)比較類似，只不過環(huán)京地區(qū)的房價最高峰是在2017年，而環(huán)滬地區(qū)的房價最高峰是在2021年。按照這個邏輯推移像深圳周邊，尤其是像惠州，房價跌幅應(yīng)該也是70%左右。
還有兩個粉絲他們買的房子并不是在大都市的周邊。有個武漢的粉絲，他在疫情之前呢，在武漢市的一個比較偏的一個地區(qū)，就在武漢的東部，靠近長江的一個地方叫陽邏，當(dāng)時買進(jìn)的價格是1萬左右。如今他這個小區(qū)的二手房價格已經(jīng)跌到了3500左右了。價格跌幅65%，如果拿這個當(dāng)前的市場價跟武漢市的歷史最高點(diǎn)相比，我估計跌幅已經(jīng)是70%左右了。
武漢市作為中部大都市，當(dāng)年樓市繁榮期的時候，房價泡沫并沒有像東部大都市和都市圈那么大，但個別板塊跌幅也已經(jīng)達(dá)到了60%到70%了。
還有個粉絲，他是江蘇的。他在揚(yáng)州市有套房子，這是一套學(xué)區(qū)房，2018年的時候買入價是340萬元，現(xiàn)在已經(jīng)跌到了140萬，相比買入價跌了近六成。
揚(yáng)州的房價高點(diǎn)應(yīng)該是在2021年的二季度。而這個粉絲是2018年買進(jìn)的，買進(jìn)之后又漲了一段時間。所以就這套房子而言，當(dāng)前的市場價相比最高峰的時候，我估計跌幅呢也是70%左右的。揚(yáng)州是東部地區(qū)的一個三線城市，離南京比較近。少數(shù)房源價格居然也跌到70%。
從整個邏輯來看，如果說是全國的房價總體上已經(jīng)跌了40%左右，那有些強(qiáng)勢城市強(qiáng)勢的房子跌幅可能只有20%左右，那有些弱勢的地區(qū)，或者說是當(dāng)年房價泡沫很大的地區(qū)暴跌之后，跌幅達(dá)到70%也是可以理解的。
但問題的關(guān)鍵是，房價跌幅達(dá)到70%左右的，一般都是投資客，他們的首付肯定是跌沒了，而且大概率這個房子已經(jīng)成為了負(fù)資產(chǎn)，就是房貸余額已經(jīng)比房價本身都要高了。這類業(yè)主目前是特別煎熬，如果他們選擇斷供，那就會把風(fēng)險傳遞到銀行體系當(dāng)中。這里呢咱們就打住吧，不要往深處聊了。
最后咱們再來看一下我監(jiān)測的全國50個城市的房價累計跌幅。
全國的一二線城市，就是拿當(dāng)前的房價水平跟每個城市的見頂?shù)哪莻€點(diǎn)兒相比較，武漢跌幅最大高達(dá)53%。所以我剛才說的那個案例，武漢市的一個偏遠(yuǎn)的地區(qū)陽邏，房價跌幅達(dá)到70%也是可以理解的，因為整個全市都已經(jīng)跌了50%了。
寧波跌了48%。寧波有個板塊叫杭州灣新區(qū)，那個板塊當(dāng)年投資客很多，泡沫很大，當(dāng)前相比歷史高點(diǎn)，估計跌了60%甚至70%了。上海和成都相對跌幅比較小，只有兩成左右。
再看一下少數(shù)弱二線和三線城市，廊坊，也就是環(huán)京地區(qū)的重鎮(zhèn)，累計跌幅達(dá)到70%了。那就意味著廊坊的部分的房源價格跌幅呢應(yīng)該達(dá)到80%左右，非常慘烈。長三角的房價跌幅呢也比較大，像是南通跌了56%。
這輪中國的房價跌幅確實是史無前例的，總體上應(yīng)該超過了美國次貸危機(jī)之后，那個跌幅應(yīng)該是接近97年到03年香港的房價跌幅了。不過目前總體看還是小于日本91年之后連續(xù)下跌18年那個跌幅。
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